主题：房天下金融“绿色通道”5天紧急办下商贷，为上海客户避免违约损失58

来源：《文汇报》

在过户前，买下的房子总价就上涨超百万元，本来是件高兴的事。但如果因按揭贷款手续出现波折导致无法如期过户，则可能“乐事”变“心塞”。上海房天下金融在客户遇到这种难题时，专业迅速地力挽狂澜，5天办下商贷使得客户仍可及时过户，避免了数十万违约金损失。

上海浦东的一套二手房，在去年12月13日刘先生通过房天下买入时总价是290万元，在过户前该房市场总价已经上涨到400多万元。按照约定，刘先生要在今年4月10日前办理过户手续，否则将付出总价20%的违约金，共计58万元。考虑到房子市场价上涨迅速，假如不能顺利过户，刘先生将面临更大的损失。

在购房后，刘先生通过上海房天下金融申请了公积金贷款，贷款额为上海规定的家庭最高额度120万元。密切跟进刘先生公积金贷款申请案的上海房天下金融服务人员商莹，在3月31日得知刘先生因名下房产数超标，其贷款申请即将被公积金中心退件。

面签时，刘先生说他名下的两套房产是婚前取得的，但公积金中心在审核材料后发现，刘先生的结婚证日期早于房产证日期，因此将其认定为婚后房产，刘先生不能进行公积金贷款。原来，刘先生的两套房产是在婚前分配的，但办理房产证却是在婚后。

在获得刘先生公积金贷款无法办理的消息时，距离约定的过户日期只有10天，而且4月2日至4日还是清明节假期。而按照常规，即便刘先生转贷商贷，也需要3周左右时间。上海房天下金融以专业的应急反应，为刘先生顺利过户上演了一场“生死时速”。

针对刘先生的个案情况，上海房天下金融迅速拿出了两套解决方案：一个是创造条件争取继续推进公积金贷款，为刘先生节省房贷利息；另外则是争取公积金贷款未果后马上转入商贷申请，通过与银行长期进行批量化业务办理合作争取到的专用合作通道，最大程度缩短商贷审批时间。

上海房天下金融能够得出第一套方案，是因为在进一步沟通后了解到刘先生名下有房产已经出售，而且也进入了办理过户阶段。假如旧房能办理加急过户，那么刘先生就可以从房产证上除名，其名下的房产数量就可符合公积金贷款申请条件。

在上海房天下金融细心解释完方案后，刘先生开始找旧房买家进行沟通，期间也就各种操作问题咨询更懂得专业知识的上海房天下金融。到4月1日早上，旧房买家表示无法办理加急过户手续，因此第一套方案也只好终止。

上海房天下金融迅速启动了第二套方案。在刘先生与旧房买家沟通期间，为跑赢时间，上海房天下金融就已经及时地与长期合作银行进行协商沟通，为随时可启动备选方案做好准备。当天下午，刘先生就在房天下金融已匹配好的农业银行川沙支行，办理了转商贷按揭业务。虽然在放假前及时进入了商贷申请，但考虑到过户违约的严重后果，刘先生非常焦虑。

刘先生时常在微信上向商莹表示担忧商贷批不下来，商莹在多次复查刘先生的申请资料后，了解到他的收入很高，完全符合银行放贷要求；而且上海房天下金融有很良好的合作基础，可以为客户争取到专用合作通道，所以就宽慰刘先生不必太担心。

最终，在4月8日刘先生拿到了商贷合同，可以在约定时间4月10日进行过户。因为房天下金融的专用合作通道，刘先生的房贷申请在5天内就完成了评估，时间上较比原本需要的3周大大缩短了，避免了数十万违约金损失。刘先生对房天下金融的专业应急能力点赞，多次表示感谢。

房天下金融对刘先生过户的顺利推进，也使得卖房给刘先生的业主松了一口气。这位业主也正在换房中，正在很着急地等待这边手续办完。如果卖房手续不完成，业主买房办理相关手续也会被卡住，也可能面临违约情况。

有专家指出，近年来房地产市场政策多变化快，购房时选择专业的按揭贷款服务可以更好地为顺利交易保驾护航；房天下这样的专业房地产平台也逐步利用强大的数据库进军金融服务，更好地为购房者提供服务。房天下董事长莫天全表示，房天下将通过打造信息平台、交易平台和金融平台，并实现三个平台之间的有效互动，将风险控制到最低水平。